জমি রেজিস্ট্রেশন ফি ক্যালকুলেটর
জমির দলিলে উল্লিখিত মূল্য অনুযায়ী সাব-রেজিস্ট্রার অফিসে প্রদেয় রেজিস্ট্রেশন ফি, স্ট্যাম্প ডিউটি ও অন্যান্য খরচ হিসাব করুন।
জমি রেজিস্ট্রেশন ফি ও দলিলের খরচ (Land Registration Fee BD)
বাংলাদেশে স্থাবর সম্পত্তি (জমি, প্লট, ফ্ল্যাট বা বাড়ি) হস্তান্তর ও মালিকানা বৈধ করার জন্য ১৯০৮ সালের রেজিস্ট্রেশন আইন অনুযায়ী সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে দলিল রেজিস্ট্রি করা বাধ্যতামূলক। জমির মৌজা মূল্য (বা দলিলে প্রদর্শিত প্রকৃত মূল্য), দলিলের প্রকৃতি (সাফ কবলা, হেবা বা বণ্টননামা) এবং ভৌগোলিক অবস্থানের ওপর ভিত্তি করে রেজিস্ট্রেশন ফি, স্ট্যাম্প ডিউটি, স্থানীয় সরকার কর এবং উৎসে আয়কর নির্ধারিত হয়।
জমি বা ফ্ল্যাট রেজিস্ট্রেশনের ৪টি গুরুত্বপূর্ণ ধাপ
মালিকানা ও খতিয়ান যাচাই
সিএস, এসএ, আরএস ও বিএস খতিয়ান, বায়া দলিল, ডিসিআর এবং ভূমি উন্নয়ন কর (খাজনা) হালনাগাদ আছে কি না নিশ্চিত করুন।
দলিল মুসাবিদা ও স্ট্যাম্প
অনুমোদিত দলিল লেখকের মাধ্যমে দলিলের খসড়া প্রস্তুত করুন এবং ই-স্ট্যাম্পিং (e-Stamp) বা নির্ধারিত মূল্যের স্ট্যাম্প সংগ্রহ করুন।
ফি ও ট্যাক্স চালান প্রদান
ক্যালকুলেটরের হিসাব অনুযায়ী সোনালী ব্যাংক বা এ-চালানের মাধ্যমে ১% রেজিস্ট্রেশন ফি, কর ও উৎসে কর জমা দিন।
টিপসই ও রসিদ গ্রহণ
সাব-রেজিস্ট্রারের সামনে ক্রেতা-বিক্রেতার টিপসই ও সাক্ষীদের উপস্থিতিতে সম্পাদন শেষে ৫২ ধারা অনুযায়ী মূল রসিদ সংগ্রহ করুন।
দলিলের ধরন অনুযায়ী রেজিস্ট্রেশন খরচের তুলনামূলক তালিকা
| দলিলের প্রকৃতি | রেজিস্ট্রেশন ফি | স্ট্যাম্প ডিউটি | স্থানীয় কর | মোট সরকারি খরচ (আনুমানিক) |
|---|---|---|---|---|
| সাফ কবলা (ক্রয়-বিক্রয় দলিল) | ১% (মূল্যের ওপর) | ১.৫% (মূল্যের ওপর) | ২% - ৩% (এলাকাভেদে) | ৭.৫% - ৮.৫% (+উৎসে কর) |
| হেবা বিল এওয়াজ (রক্তের সম্পর্কের দানপত্র) | ১০০ ৳ (ফিক্সড) | ১,০০০ ৳ (স্ট্যাম্প) | প্রযোজ্য নয় | ফিক্সড ১,৪৫০ - ২,০০০ ৳ মাত্র |
| বণ্টননামা দলিল (আপস বাঁটোয়ারা) | ব্র্যাকেট ফি (৫০০-২০০০ ৳) | ফিক্সড স্ট্যাম্প | প্রযোজ্য নয় | নামমাত্র নির্ধারিত সরকারি ফি |
| বায়না দলিল (চুক্তিপত্র) | ফিক্সড ফি (৫০০-১০০০ ৳) | ১,০০০ ৳ | প্রযোজ্য নয় | চুক্তি মূল্যের ওপর নির্ভরশীল নয় |
জমি রেজিস্ট্রি সংক্রান্ত সাধারণ প্রশ্নাবলী (FAQ)
১. সাফ কবলা এবং হেবা দলিলের খরচের মধ্যে পার্থক্য কী?
সাফ কবলা দলিলে জমির মোট মূল্যের ওপর প্রায় ৭.৫% থেকে ৮.৫% সরকারি ফি এবং ক্ষেত্রবিশেষে উৎসে কর দিতে হয়। পক্ষান্তরে, মুসলিম পারিবারিক আইনে রক্তের সম্পর্কের মধ্যে (বাবা, মা, সন্তান, স্বামী, স্ত্রী, ভাই ও বোন) জমি হস্তান্তরে 'হেবা' দলিল করা হয়। হেবা দলিলের সরকারি ফি মাত্র ১০০ টাকা এবং ১,০০০ টাকার স্ট্যাম্প—অর্থাৎ জমির মূল্য যাই হোক না কেন, মোট খরচ ২,০০০ টাকার মধ্যে সম্পন্ন করা সম্ভব।
২. সরকারি মৌজা রেট (Mouza Value) কী এবং এটি কীভাবে প্রযোজ্য হয়?
সরকার প্রতিটি মৌজার জমির শ্রেণিভেদে (যেমন: নাল, ভিটি, বাড়ি, বাণিজ্যিক) প্রতি শতকের একটি সর্বনিম্ন বাজারদর বা 'মৌজা রেট' নির্ধারণ করে দেয়। দলিলের মূল্য কখনোই মৌজা রেটের চেয়ে কম দেখানো যায় না। আপনি যদি মৌজা রেটের চেয়ে বেশি দামে জমি কেনেন, তবে প্রকৃত মূল্যের ওপরই সব ট্যাক্স ও ফি প্রযোজ্য হবে।
৩. জমি রেজিস্ট্রেশনের পর মূল দলিল হাতে পেতে কতদিন সময় লাগে?
দলিল রেজিস্ট্রি হওয়ার পর সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে তা ভলিউমে বা বালাম বইয়ে লিপিবদ্ধ করতে কিছুটা সময় লাগে। সাধারণত রেজিস্ট্রি কার্য সম্পন্ন হওয়ার পর মূল দলিলের একটি '৫২ ধারা রসিদ' ক্রেতাকে দেওয়া হয়। মূল বালাম বইয়ে রেকর্ড সম্পন্ন হতে সাধারণত ৬ মাস থেকে ১ বছর সময় লাগতে পারে, তবে ওই রসিদ দেখিয়ে আপনি সার্টিফাইড কপি (নকল) দ্রুতই তুলতে পারবেন।
৪. জমি কেনার পূর্বে নামজারি বা মিউটেশন পর্চা থাকা কি বাধ্যতামূলক?
হ্যাঁ, রেজিস্ট্রেশন সংশোধন আইন এবং রাষ্ট্রীয় অধিগ্রহণ ও প্রজাস্বত্ব আইনের বিধান অনুযায়ী বিক্রেতার নামে সর্বশেষ নামজারি খতিয়ান (Mutation Khatian) এবং হালনাগাদ ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধের দাখিলা না থাকলে কোনো সাব-রেজিস্ট্রার সাফ কবলা দলিল রেজিস্ট্রি করতে পারেন না।
৫. দলিলের হলফনামা ও এন-ফি (N-Fee) কী?
জমির দলিলে বিক্রেতাকে সম্পত্তির নির্ভেজাল মালিকানা ঘোষণা করে একটি হলফনামা (Affidavit) দিতে হয় যার জন্য সরকার নির্ধারিত ৩০০ টাকার স্ট্যাম্প ব্যবহৃত হয়। এছাড়া সাব-রেজিস্ট্রি অফিসের বালাম বইয়ে দলিলের বিবরণ নকল বা টাইপ করার সরকারি খরচকে এন-ফি (N-Fee) বলে, যা প্রতি ৩০০ শব্দের জন্য ২৪ টাকা হারে হিসাব করা হয়।
আরও প্রয়োজনীয় বাংলাদেশি টুলস ও ক্যালকুলেটর
আপনার দৈনন্দিন হিসাব ও সরকারি ফি জানার জন্য অন্যান্য প্রয়োজনীয় টুল